上海又在起高楼,是福？是祸？？？

高楼建在Z3-2地块,位于上海的小 陆家嘴 核心区,被金茂大厦、环球金融中心、中银大厦、 东方明珠 环抱其中。面积不过20万平方米,但无疑是陆家嘴的黄金地段。好几年来,这里不过是个临时的高尔夫练习场和附近高楼的停车场。

现在,一切已经改变。一幢高580米的世界第一高楼——上海中心即将在这里拔地而起,“这里将是陆家嘴乃至上海经济发展的下一个引擎。”浦东地产界研究人士表示。

【三大上海国资联手运作】按照规划,Z3-2地块将兴建的是一幢和金茂大厦、环球金融中心并肩的地产巨无霸。

“上海中心的建筑高度580米,将超过高度为420.5米的金茂大厦和高度为492米的环球金融中心,以及中国台北101大楼的501米,成为‘中国第一高楼’。”上海市政府新闻发言人表示。

记者查阅上海中心的项目公司——上海中心大厦建设发展有限公司工商资料显示,上海中心建筑面积20万平方米,建成后,将是一座集办公、酒店、商业等功能为一体的国际顶级的办公商务中心。

工商资料显示,上海中心大厦建设发展有限公司注册资本总额为54亿元,股东构成全部为上海三大国资巨头,分别是上海城市建设投资开发总公司(以下简称“上海城投”)、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(以下简称“陆家嘴股份公司”)、 上海建工 集团总公司(以下简称“上海建工集团”)。

可能需要提及的是,金茂大厦的控股股东是港资(香港上市公司方兴地产),环球金融中心乃日资独资项目(其中森海外株式会社出资128亿日元,拥有51.2%股权;另一家为上海环球金融中心投资株式会社,由日本33家银行、保险、商社等企业联合组建的株式会社出资)。

上海中心则将完全由上海本地的国资公司操作。

记者获悉,目前公司已经注册完成,注册地浦东南路500号39楼,经营期限从2007年12月5日开始,法定代表人为孔庆伟,该项目公司注册资本总额为54亿元,其中上海城投占51%股权、陆家嘴占45%股权、上海建工占4%股权。

54亿元出资额中,货币出资为30亿,占55.56%,非货币出资为24亿,占44.44%。其中上海城投公司和上海建工集团以现金出资入股,陆家嘴股份公司以土地作价入股。

上海市城投以货币形式出资275400.000万人民币,上海陆家嘴股份公司出资243000.00万(其中土地作价24亿元,现金0.3亿元,其中土地入股加个按原规划20万平方米建筑面积的楼面价1.2万元每平方米以下控制),上海建工集团以货币出资21600.000万人民币。
【提振上海士气的新徽标】对迈入新起点的上海来说,上海中心的高度和巨大的体量无疑是此刻最好的徽标。

2006年、2007年连续两年,上海取得 GDP 超12%以上的高增长。但是在高增长的背后,是增长能否持续的隐忧。“上海的一大法宝就是依靠投资拉动大工业、大基础设施项目,带动GDP的增长。”上海的一名投资咨询专家说。

但是近两年来,上海的重大工程陆续建设完成,2007年,上海有7条轨道交通线同时开工建设。“我们现在要考虑,2008以后,乃至2010年以后,上海的增长靠什么。”上述专家表示。

上海在思考这个问题。“上海人民不允许小富即安”成为现时上海最响亮的口号。

Z3-2地块正当其时。

按照1993年《上海陆家嘴中心区规划设计方案》中的规划,金茂大厦、环球金融中心加上陆家嘴Z3-2地块,将建设3幢超高层的标志性建筑,形成"品"字形的三足鼎立之势。当时的规划就是——第三幢“上海中心”将成为浦东陆家嘴金融贸易区未来的又一个标志性建筑。

但是在很长一段时间里,上海中心项目都没有启动,该地块一直被临时征用。2005年,Z3-2地块曾公开招投标,后因“上级政府对地块城市规划做出重大调整”的原因被临时叫停,此后曾传出该地块将建一个逾700米、“代表世界”的全球第一高楼计划而再起波澜。

根据目前规划,上海中心将于2008年开工建设,2013年完工。上海中心何时酝酿上马,记者不得而知。不过可以确认的是,在2007年11月份之前,上海市决策层就在研究上海中心的上马问题——2007年11月2日,时任上海市政府副秘书长沈骏“受市领导委托”召开会议,研究在市政府会议上形成的《关于建设上海中心项目建设工作的协调意见》决定。

据市场人士透露,上海中心的租金定位将超过目前处于陆家嘴顶端的环球金融大厦(3.3美元/平方米/天)。

而数据显示,近年来,上海房地产增加值,在占第三产业GDP比重最高的月份达到12.95%,低的时候也有10.71%。